Sloop en heropbouw of grondige renovatie op perceel grond van 547 m²

Bent u op zoek naar een bouwgrond met mogelijkheid tot het bouwen van een open bebouwing? Dan is dit perceel van 547 m² misschien wel iets voor u. Dit is een interessante locatie met achteraan een mooi zicht over de velden en een vlotte bereikbaarheid naar het centrum van Assenede. De huidige woning heeft zijn beste jaren gehad en dient zeer grondig gerenoveerd of gesloopt te worden. Bij een sloop- en heropbouw kan u tevens de woning een aantal meter naar achter bouwen, ongeveer op dezelfde plaats als de buren links van de garages. De vier garages (waarvan momenteel 3 verhuurd) horen ook bij deze verkoop. Aan de straatzijde is de perceelbreedte (inclusief garages) ongeveer 21m, indien u afbreekt en achteruit bouwt is het perceel een goede 16m breed.

Er is reeds stedenbouwkundig advies ingewonnen betreffende de bouwvoorwaarden bij sloop en heropbouw achteraan het perceel:

• Er dient nog min. 8m tuinzone gegarandeerd te zijn achter de woning
• De erfdienstbaarheidszone t.o.v. de waterpolder dient gerespecteerd te worden en dient nagevraagd te worden bij de Zwarte Sluispolder 
• Min. 7m gevelbreedte/woning
• Min. 3m bouwvrije zijtuin
• Max. 20m bouwdiepte gelijkvloers op voorwaarde dat er nog een min. Tuinzone van 8m is
• Max. 12m bouwdiepte op de verdieping. Een bouwdiepte van 15m is eventueel te bespreken indien de tuinzone voldoende diep is.
• Max. 2 bouwlagen met hellend dak of 2 bouwlagen met plat dak
• 1 oprittoegang van max. 4.5m breed per woning toegestaan
• Min. 50% groen te behouden in de voortuinzone

Een concreet ontwerp dient altijd voorgelegd te worden bij de dienst stedenbouw en dient bij deze ook afgetoetst te worden met de waterpolder van de Zwarte Sluispolder. 

Bij een sloop- en heropbouw heeft u tevens nog steeds de kans om aan 6% BTW te bouwen. 
Van 1 januari 2024 wordt het verlaagde btw-tarief van 6% namelijk permanent en uniform ingevoerd voor het volledig Belgische grondgebied. Enkel projecten van bouwheren-natuurlijke personen komen in aanmerking. Het moet gaan om woningen:

• die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer zijn
• en die een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m².

BIJ RENOVATIE: Het EPC heeft een E-label, dit impliceert dus dat dit pand onderworpen is aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Bouwgronden voor open bebouwing worden steeds schaarser! Dit is de kans om uw woondroom te bouwen op een boogscheut van het centrum van Assenede. Meer info bij Michiel!