Grondig te renoveren of te slopen woning op perceel van 247m²

Halfopen bebouwing gelegen op "de Katte" in Zelzate. Deze woning heeft nood aan een grondige renovatie; sloop- en heropbouw is eveneens mogelijk! Het perceel is smal maar diep (247 m² grondoppervlakte) en beschikt over een gedeelde doorgang met de buurwoning; achteraan is het echter mogelijk om een afsluiting te voorzien zodat uw privé bewaard blijft. 

De woning is gebouwd in 1937 en heeft zijn beste jaren achter de rug. U heeft verschillende mogelijkheden maar dient toch een grondige renovatie in kaart te brengen. 

Er is reeds advies ingewonnen bij de stedenbouwkundige dienst van Zelzate met betrekking tot de mogelijkheden op dit perceel: 

De maximum bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 20m, de maximum bouwdiepte op de verdieping 12m. 
Het is aangewezen om de hoogte van de recente woning te Kasteelstraat 89 aan te houden bij een eventuele nieuwbouw. 
Indien de bestaande woning behouden blijft, kan er op het gelijkvloers over de volledige breedte gebouwd worden tot een maximale diepte van 20m. Concreet betekent dit dat de koer bebouwd kan worden. 

Het EPC is niet goed (F-label), er geldt hier dan ook een renovatieverplichting.
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.

In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 zijn de onderstaande wijzigingen aangekondigd.
De renovatieplicht wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D. Het verdere verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028) wordt afgeschaft.
De termijn voor de uitvoering van de werkzaamheden om aan de renovatieplicht te voldoen en de termijn om de bewijsstukken bij Ingrijpende Energetische Renovaties (IER) aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar (in plaats van 5 jaar).

Sloop en heropbouw aan 6% BTW is - indien voldaan wordt aan onderstaande voorwaarden - mogelijk: 
Het moet gaan over woningen die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn en die een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m².

Als u niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief voor projecten van natuurlijke personen, dan kunt u onder bepaalde voorwaarden een sloop- en heropbouwpremie van de Vlaamse overheid aanvragen U kunt de federale btw-korting niet cumuleren met de Vlaamse sloop- en herbouwpremie.

Meer info bij Michiel!