Gezellige woning met twee slaapkamers en tuin aan de rand van het centrum van Waarschoot!
Huis voor € 245.000
Leest 130,
9950
Waarschoot
Bekijk op kaart
Ref: Leest 130
/3654/3746003654000004611.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004608.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004594.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004595.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004596.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004597.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004598.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004599.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004600.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004601.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004602.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004603.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004604.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004605.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004606.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004607.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004609.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004610.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004593.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004612.jpg/Foobar)
/3654/3746003654000004613.jpg/Foobar)
Deze knusse en instapklare woning - aan de rand van het centrum van Waarschoot - heeft zowel een goed onderhoudsboekje als een goed technisch dossier. Het EPC is met een C-label en een score van 221 kWh goed, er is een asbestveilige toestand en de keuring van de elektrische installatie is nog steeds conform (tot 2028). Verder is er centrale verwarming op aardgas, via een in 2016 geplaatste gaswandketel met een doorstroomsysteem voor het warm water. Over de technische kant hoeft u zich dus alleszins geen zorgen te maken.
De woning zelf werd eind de jaren 90, begin 2000 grotendeels gerenoveerd. Mede door het goede onderhoud van zowel de woning als de elektrische installaties komt u hier dus in een zeer degelijke, compacte woonst terecht waar u evenzeer uw eigen touch nog aan kan geven.
Binnenkomen doet u onmiddellijk in de gezellige woonkamer met een berging onder de trap. In het verlengde vinden we de deels uitgeruste keuken (kookplaat en dampkap aanwezig) met aansluitend tweede berging/technische ruimte en de badkamer met inloopdouche + toilet.
De bovenverdieping omvat twee (slaap)kamers waarvan één kleine. Op het eind van de tuin staat er een vrij recent geplaatst tuinhuis. Pluspunt is dat er achteraan dit tuinhuis een recht van doorgang/uitweg heerst, zodat u altijd met uw fiets en vuilbakken weg kan. U komt of vertrekt dan via de zijstraat naast de buurwoning (Leest 128). Uitermate handig bij een rijwoning!
Troeven
- Instapklare, gezellige woning met tuin;
- Vrij goed EPC - C-label (221 kWh) - géén renovatieverplichting;
- Conforme elektrische keuring - conform tot 2028;
- Asbestveilige toestand;
- Centrale verwarming op aardgas (overal radiatoren!)
- Recht van uitweg/doorgang achteraan het tuinhuis; heel gemakkelijk voor uw fietsen en/of vuilbakken
- Recent tuinhuis (november 2023)
Aankopen aan het vernieuwde tarief van 2% registratierechten kan nu al! Houd u dus niet in om nu al een bezoek in te plannen!
De woning zelf werd eind de jaren 90, begin 2000 grotendeels gerenoveerd. Mede door het goede onderhoud van zowel de woning als de elektrische installaties komt u hier dus in een zeer degelijke, compacte woonst terecht waar u evenzeer uw eigen touch nog aan kan geven.
Binnenkomen doet u onmiddellijk in de gezellige woonkamer met een berging onder de trap. In het verlengde vinden we de deels uitgeruste keuken (kookplaat en dampkap aanwezig) met aansluitend tweede berging/technische ruimte en de badkamer met inloopdouche + toilet.
De bovenverdieping omvat twee (slaap)kamers waarvan één kleine. Op het eind van de tuin staat er een vrij recent geplaatst tuinhuis. Pluspunt is dat er achteraan dit tuinhuis een recht van doorgang/uitweg heerst, zodat u altijd met uw fiets en vuilbakken weg kan. U komt of vertrekt dan via de zijstraat naast de buurwoning (Leest 128). Uitermate handig bij een rijwoning!
Troeven
- Instapklare, gezellige woning met tuin;
- Vrij goed EPC - C-label (221 kWh) - géén renovatieverplichting;
- Conforme elektrische keuring - conform tot 2028;
- Asbestveilige toestand;
- Centrale verwarming op aardgas (overal radiatoren!)
- Recht van uitweg/doorgang achteraan het tuinhuis; heel gemakkelijk voor uw fietsen en/of vuilbakken
- Recent tuinhuis (november 2023)
Aankopen aan het vernieuwde tarief van 2% registratierechten kan nu al! Houd u dus niet in om nu al een bezoek in te plannen!
| Naam |
Michiel Deman
|
| GSM |
| Prijs |
€ 245.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 296,00
|
Gelijkvloers
| Woonkamer |
|
| Berging |
|
| Keuken |
|
| Berging |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
| 2x Slaapkamer |
|
| Tuin |
|
| Tuinhuis |
|
| EPC |
221 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
221 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
149 m²
|
| Bewoonbare opp. |
82 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele beglazing
|
| Dak |
Zadeldak en plat dak, beide in goede staat
|
| Elektriciteit |
Conform tot 13/01/2028
|
| Isolatie |
Dakisolatie (10 cm zadeldak, 8 cm plat) - dubbele beglazing
|
| Keuken |
Gedeeltelijk geïnstalleerd
Kookplaat en dampkap aanwezig - geen vaatwas maar wel mogelijk om één te plaatsen
|
| Raamwerk |
Houten schrijnwerk
|
| Sanitair |
Eén toilet aanwezig in badkamer
|
| Verwarming |
Aardgas
Centrale verwarming op aardgas, Ithoo Daalderop gaswandketel (2016) met doorstroomsysteem voor warm water
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|