Hoekwoning met handelsruimte op een interessante locatie te Eeklo
Huis voor € 279.000
Zuidmoerstraat 85,
9900
Eeklo
Bekijk op kaart
Ref: Zuidmoerstraat 85
/3654/1b026edcc4f26a868fd628085471a87cc6fc637c8517aeceda7c6073f4bad346.jpg/Foobar)
/3654/f6b6017870d75500e965ffc06441a5ad1ac61a1d51cd4ee9380ae0881e3717ed.jpg/Foobar)
/3654/0fbfa6375343ebd7cc4408664cbf6d5a05145377d175977c11d198eafb6693f0.jpg/Foobar)
/3654/ac9b57b0e187399b1faf5245c8c53272f66d28b84848f1f34c39950dcd21130c.jpg/Foobar)
/3654/bf5d53f784c6773822ff9623b9eba4d09d54907feae5492b2de51aefbe3ef5d5.jpg/Foobar)
/3654/78c67fc11388506a65acd4cd1f7c865be56551407b79b00242408d92f7752e7f.jpg/Foobar)
/3654/c39fe696e0eecfcc9e84cfbfddda715633245ad3409ce6910f38d49d9a4506b0.jpg/Foobar)
/3654/4bdc4d514236870b613392f534f74ca385e1d55aab6ae808d2c6256ba40efe0e.jpg/Foobar)
/3654/8b48470c85ef5f200fc341fe5f4d54636b587ab9df58c2428bb2aa2f10e34974.jpg/Foobar)
/3654/071d96d2cdd84dc06f223c1d40d1c3dd496a141268b2c3d35d1391ac7f9b5ba9.jpg/Foobar)
/3654/c47fb31b2f55a2f1858ed23915754a1547d385655596e2a0c052588515efbdc6.jpg/Foobar)
/3654/dab15b04dc4b23156fccaec5793875c82ebdd9cd56218d0dc86e42339187d16a.jpg/Foobar)
/3654/8c8461b1fb150af77db15c673745104c0de4ab0dc586948b0f87c204af2bc9b3.jpg/Foobar)
/3654/8c7b3aa0fff9cc947b055d090d88fa049f299586b63cc5e3cc6a9065ff4db16f.jpg/Foobar)
/3654/ffc8d39f6e2eb352647b76982689000ee2682fa1187fa1f0a846623e8ae1764e.jpg/Foobar)
/3654/49f6df21ce0e4c1b3ca85f9f17b176a60ed53f92d13a492c2fef93449677ff02.jpg/Foobar)
/3654/ab1875ea7cf1e5cf42924f8161b2259d32ec980b3ad7172dce938b6cf6f7e0e8.jpg/Foobar)
/3654/e9eeb9afca4ecb7800cb8e589b76477f626773c6ee1006cce0d2b938dffb8370.jpg/Foobar)
/3654/600c65036822d7fb5c27d5ce122f60e790c817b2ea8a5d6d9dfd1eb80c2c50be.jpg/Foobar)
/3654/409602078e5cf53553357ade4a52b42341d4d5011f69d886db3ec8f22b840b31.jpg/Foobar)
/3654/6716e256896db5100cfe45c01889f2b68cab8979a858ed33460f1d906fef2506.jpg/Foobar)
/3654/f6421b9d0c93c98147c74ed0bdfffdfa4af22523308c468132acd6063306f5e9.jpg/Foobar)
/3654/70d94dc6b17005c2b751cd4933592b360768f74c1989f2c0967d821072d1f303.jpg/Foobar)
/3654/cd5200efb3f96a5e2888bea49af9c92071155d30209a850e2b00fd224c14c21c.jpg/Foobar)
/3654/1321e732bfaccb8b50f245689f12d946850830dfa2cbf3c4a30b92187f6b2a45.jpg/Foobar)
/3654/20f404f9947fd3001406a684b2a95049abbb78c78f7bf6c007c633c36d015602.jpg/Foobar)
/3654/c6d670cced13efc53b21a26ce27958930d9cf1be4a0e255e534d2400d60bb6d8.jpg/Foobar)
/3654/ef7f75f8f17a54c729d2600d3b720cd6de5c2afefb8c8f1d2bde4824b6955bc8.jpg/Foobar)
/3654/1aa102ccc49678224c776ca2ea925c129f474827dea4a399edbc8f69012b6fa4.jpg/Foobar)
/3654/23c5dd2ced8b8daf33fcc438510e4094e158b408615a0b470c575072f78d5654.jpg/Foobar)
/3654/36348105b665ab533ff2ea98b271db9a4e1df921eeee88a579399f7de1334438.jpg/Foobar)
/3654/c02580250189de7ec2f2df52db9052ec7ee5de243118f0f2b60e04df2942e0a6.jpg/Foobar)
/3654/5c5df06978584bf6e6c5a3bffa25c76bfdf2703533dd0419b64dec3a1d90be01.jpg/Foobar)
/3654/77ff104ffe5180e19a8871d1ea28cd104bcb2d5e5bfaf620a493885b7ba8aa7d.jpg/Foobar)
/3654/30e33f6db291012911d7c937aed230cd8f650f1162ac6cebdb368645a8fa52e9.jpg/Foobar)
/3654/04f5e0c8b56b384310bf62614428250ce4caced1ecaf94bbe6ef61edfc8e9c18.jpg/Foobar)
/3654/92fc610a0c6d4a14476188ffba4771f112944754e792215392e4586a049c03a6.jpg/Foobar)
Deze hoekwoning, met inpandige handelsruimte (momenteel kapsalon), is gelegen aan de rand van het centrum van Eeklo. De wekelijkse passage en activiteit van de schoolgaande jeugd, hun ouders en de leerkrachten creëren een enorme visibiliteit. De woning is goed gebouwd, (bouwjaar 1940 met renovaties in 1994 en 2006), heeft een aantal verrassend ruime kamers en is steeds piekfijn onderhouden. Het gebouw bestaat uit een handelsgedeelte vooraan en een woning met twee tot drie slaapkamers achteraan en boven. Dit is geen nieuwbouw en er zijn zeker verbeterpunten; de staat van onderhoud garandeert echter dat deze woonst altijd met de nodige zorg behandeld werd.
De indeling bestaat op het gelijkvloers uit een handelsruimte (momenteel volledig ingericht kapsalon) met aansluitend de woonkamer, keuken, bergplaats/technische ruimte, koer en een toilet. Er is een kelder waar de elektrische boiler staat (warm water voor handelsruimte).
De bovenverdieping bestaat uit een ruime kamer (bv. dressing of bureau), een sauna, een badkamer met ligbad, douche en toilet, een grote slaapkamer en een tweede bureauruimte.
De zolderverdieping omvat twee aparte kamers (kunnen dienst doen als twee slaapkamers).
Het EPC heeft een E-label, de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid is hier dus van tel.
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 6 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.
Meer informatie op https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
De locatie is hier echt interessant; scholen, supermarkten, winkels, ... zijn allemaal op wandelafstand te bereiken. Het Leen, de groene long van Eeklo, kunt u met de fiets en zelf te voet bereiken om leuke wandelingen te maken. Er is tevens steeds gratis parkeergelegenheid in de buurt. Het openbaar vervoer is eveneens prima te bereiken; het trein- en busstation ligt op wandelafstand. Dit pand bevindt zich tussen de school en het treinstation, wat qua mobiliteit enorm interessant is.
Troeven
- Leuke hoekwoning op goede locatie in Eeklo;
- Handelsruimte, momenteel ingericht als kapsalon;
- Volledig ingerichte en instapklare woning aansluitend aan het salon = wonen-werk combineren;
- Prima staat van onderhoud;
- Twee tot drie slaapkamers;
- Leuk detail - er is een ingebouwde sauna aanwezig;
- Mogelijkheid tot het bijkopen van een garage (prijs nog te bespreken)
De indeling bestaat op het gelijkvloers uit een handelsruimte (momenteel volledig ingericht kapsalon) met aansluitend de woonkamer, keuken, bergplaats/technische ruimte, koer en een toilet. Er is een kelder waar de elektrische boiler staat (warm water voor handelsruimte).
De bovenverdieping bestaat uit een ruime kamer (bv. dressing of bureau), een sauna, een badkamer met ligbad, douche en toilet, een grote slaapkamer en een tweede bureauruimte.
De zolderverdieping omvat twee aparte kamers (kunnen dienst doen als twee slaapkamers).
Het EPC heeft een E-label, de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid is hier dus van tel.
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 6 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.
Meer informatie op https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
De locatie is hier echt interessant; scholen, supermarkten, winkels, ... zijn allemaal op wandelafstand te bereiken. Het Leen, de groene long van Eeklo, kunt u met de fiets en zelf te voet bereiken om leuke wandelingen te maken. Er is tevens steeds gratis parkeergelegenheid in de buurt. Het openbaar vervoer is eveneens prima te bereiken; het trein- en busstation ligt op wandelafstand. Dit pand bevindt zich tussen de school en het treinstation, wat qua mobiliteit enorm interessant is.
Troeven
- Leuke hoekwoning op goede locatie in Eeklo;
- Handelsruimte, momenteel ingericht als kapsalon;
- Volledig ingerichte en instapklare woning aansluitend aan het salon = wonen-werk combineren;
- Prima staat van onderhoud;
- Twee tot drie slaapkamers;
- Leuk detail - er is een ingebouwde sauna aanwezig;
- Mogelijkheid tot het bijkopen van een garage (prijs nog te bespreken)
| Naam |
Michiel Deman
|
| GSM |
| Prijs |
€ 279.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 743
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| Handelsruimte |
|
| Woonkamer |
|
| Keuken |
|
| Toilet |
|
| Berging |
|
| Koer |
|
| Traphal |
|
| Sas |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
| Slaapkamer |
|
| Bureau |
|
| Sauna |
|
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| EPC |
492 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
492 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
110 m²
|
| Bewoonbare opp. |
170 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
Centrale verwarming via radiatoren
|
| Bouwjaar |
1940
|
| Renovatiejaar |
1994
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestinventaris met 1 asbestmateriaal (gevellei aan buitenkant woning)
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|